融创外滩壹号院(新房)
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7天成交均价(元/m²)
157567
7天成交量(套)
1
14%
11月下跌
成交价环比
排名第1
同板块成交价
所在板块:黄浦滨江
同板块新房10月成交均价:161636元/m²
环比持平
排名第3
同区域成交价
所在区域:黄浦
同区域新房10月成交均价:165454元/m²
环比上涨:3%
泛海国际住区地处黄浦区中华路518弄1-16号，外滩金融集聚带13#、15#地块旁，北接豫园、东临外滩、陆家嘴。泛海国际住区项目用地包括董家渡10、12、14号地块，位于中华路以东，紫霞路以南，王家嘴角街以西，王家码头街以北。项目总用地面积约12万平方米，总建筑面积约56万平方米，其中：地上建筑面积396,730平方米，包括住宅建筑面积302,955平方米，商业51,851平方米， 39,224平方米。项目内规划有大型综合商业中心、公众开放的大型景观绿化带。
黄浦-黄浦滨江
地址：中华路518弄1号
融创外滩壹号院(新房)位于黄浦滨江板块，黄浦滨江板块是传统的市中心，地处黄浦江的大拐角，享一线江景。中山南一路以南，海潮路-柳市路-府谷街-中华路-人民路-四川南路以东的黄浦东部沿江区域为黄浦滨江板块。该板块是百年外滩的自然延续，地理优势得天独厚。
泛海国际住区地处黄浦豫园板块，车程5公里范围内可到达人民广场、新天地等地，内环内的地理位置非常优越。项目距离九号线小南门站仅100米，周边各类生活配套相对也非常齐全，无论是交通出行还是日常生活消费都很便利。
交通：紧邻复兴东路隧道和人民路隧道，周边交通路网四通八达，自驾到浦东和浦西各城市节点非常便利；中华路和北面的复兴东路上下班高峰比较容易出现拥堵。项目距离小南门地铁站步行距离仅100米，在板块内新房项目中基本上算是距离地铁站最近的一个项目了，紧邻地铁既带了便捷的轨交出行，同时轨交房在二手房市场上价格也一直比较坚挺，无论是出租或转手都有一定优势。周边步行范围内分布有众多公交线路，在市区内公交出行还是比较方便的。 教育：黄浦区整体的教育资源还是非常好的，泛海国际周边从幼儿园到中学相应的教育配套也非常多 ，而且距离项目也都非常近。总体来看，项目周边学校众多，而且其中也不乏优质教育资源，周边教育配套齐全，整体质量也有保障。 医疗：距离泛海国际最近的两所较大型医院是黄浦区中西医结合医院和上海市第二人民医院，其中上海第二人民医院是二甲医院，医院有一百多年历史，各类科室也比较齐全，基本能满足周边居民医疗需求。另外从项目自驾到瑞金等一些大型三甲医院也很便利，市中心整体医疗环境和医疗水平较高。项目所在的中华路上步行五分钟范围内就有多个药店，购买药品也很方便。 商圈：泛海国际所处的中华路上有一些便利店之类的沿街商业，南面200米处董家渡上有多个大型菜市场，日常买菜做饭没有太大问题。虽然项目周边目前还没有大型商超和高端商业，不过开车不久就能到卢湾日月光、新天地、人民广场等商圈，购物消费算得上非常便捷。泛海国际自身也规划有2万方商业，后期投入运营后也将相对改善周边商业配套状况。
每单元独立的入户大堂在上海高端住宅里也是极为罕见的，并配有两梯一户（含家政电梯）的奢侈规划，但却能保证约83%的超高得房率，未来更配有专属大堂管家。以五大指标根据不同权重计算社区环境，四个园区有不同国家标准设计风格，低容积率1.5，但园区中间绿化略少一点. 小区内配备会所、泳池以及20000㎡自持商业，社区配置完善。泛海二期车位比仅1:1，车位较少。
融创外滩壹号院(新房)自2018年兔博士大数据观测启动以来，到现在总共卖出了830套
融创外滩壹号院(新房)最新成交价157567元／平米。
成交价222532元／平米，是自2016年来的最高价。
3室2厅2卫， 180㎡
2658-3888万元
最近90天成交：52套，成交单价14.8-21.6万元/㎡。各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
4室3厅4卫， 293㎡
3191-4206万元
最近90天成交：1套，成交单价10.9-14.4万元/㎡。
4室3厅3卫， 290㎡
3969-3969万元
最近90天成交：0套，成交单价13.7-13.7万元/㎡。各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。